睿途分享 | 聚焦田园综合体——成功打造田园综合体的关键是什么？

Retour 睿途旅创 2022-06-25

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2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。自此，田园综合体在旅游业掀起不小的风浪，业内人士摩拳擦掌，都想有所作为。那么，打造一个成功的田园综合体，有哪些要素呢？

一、选址条件

自然条件

田园综合体的发展离不开当地生态环境的支持。田园综合体中的旅游板块对环境要求较高，环境好的地方才能吸引到游客，所以开发地的自然生态条件要优良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二。有山、有水是要求好的环境氛围，便于旅游活动的展开;有田是提供农业生产及农业休闲活动的场所。

基础设施

发展田园综合体，对当地的基础设施要求较高，当地管道的铺设、道路的修建都是影响田园综合体发展的重要条件。所以，开发地要有便捷的交通，较好的通达性，完备的环卫、电力等基础设施，满足消费者的度假需求以及休闲农产的生产、研发、销售。区位因素对田园综合体很重要，区位和交通条件好、基础设施好的地区，才能吸引到游客，负荷更多的游客。

产业基础

建设田园综合体，如果农业基础优越，具有特色，便可拓展农业产业链，培育现代农业发展新动能；如果经济发展条件优越，便可利用经济优势发展“旅游+”，带动农业发展，提高农业的附加值和农民的生活水平。

社会条件

巨大的田园乡村旅游消费市场、开发地居民优良的素养、精神风貌及服务意识等等，都有利于农业生产、农业休闲、农业创意、田园休闲度假等项目业态的加载。

二、规划原则

创新性

田园综合体包含多元产业，规划要创新性的满足各个产业的功能要求，让各个产业在规划布局中合理展开;从田园旅游者的消费需求出发，创新合理的布局各个功能片区，以满足日益更新的市场需求。

主题性

文化是旅游的灵魂，对于田园综合体亦然，其规划要考虑布局的文化性、主题性,可以从生态、地域文化、风俗民情、地方特色节庆中找寻文化的主题。在文化引领下的规划布局，更能迎合市场及时代的需求。

生态性

任何的旅游开发都离不开生态的基底，生态为先的规划理念也是田园综合体规划要着重考虑的要点之一。

特色性

田园综合体落地在某一个地方，必须要与当地的特色相结合，地方特色性是区别于其他同类型项目业态的最大竞争力。

三、产业布局

农业产业片区

农业产业片区是大的田园景观背景区，也是展开农业耕作、农业休闲的承载区。规划布局要做到三件事：

1、满足现代农业生产型产业园功能要求;

2、预留休闲农业、创意农业的活动空间;

3、配备CSA(社区支持农业)的菜园(菜田)空间。

文旅产业片区

文旅产业片区要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，以多样的业态规划形成旅游度假目的地;加载丰富的文化生活内容，打造符合自然生态型的旅游产品以及度假产品的组合：

1、拥有田园游乐片区;

2、具有休闲度假功能;

3、设置乡村文创空间。

地产及村舍片区

尊重原有的村落风貌，打造村落肌理，近似于还原一个“本来”的村子，同时需要布局管理和服务区块，构建完整的村舍服务功能：

1、设置居住组团，构建城镇化的核心基础;

2、建设社区配套设施，形成了产城一体化的公共配套网络。

四、新业态的IP智造

田园综合体的活力发展，需要农业文化旅游的整体推进，利用“旅游+”模式发展新业态，可推进产业融合，实现田园综合体的可持续发展。传统休闲农业产品经过IP智造可塑造成具有庞大市场占有率及永续市场竞争力的强大“品牌” 。

五、土地综合开发利用

农村土地利用价值较低，存在较多问题，随着田园综合体的建设，乡村土地也将有更大的改革空间。

六、政府支持显著

政策上的支持和引导、资金和人力的支持、土地所有权和产权的界定以及划分，还有拍卖所需的土地的优惠政策，这些都离不开政府的有力支持。同时基础设施的建设又需要政府的支持和投入，所以建设田园综合体也需要考虑到政府的因素，当地政府支持力度非常重要。

田园综合体的打造是一个系统性的工程。它并不是一个很简单的农业旅游项目，更不是农业房地产项目，而是一个环环相扣、互相协同的模式。所以在打造各地的田园综合体的时候，需要特别重视顶层设计的作用，以调查研究为起点，充分考察每个地方的区位、自然、人文、交通等方面的情况，结合当地的特色，做出切实可行的规划和战略，并在此基础上进行建设。这样才能避免盲目和冒进，减少项目的失败的可能性。

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内容来源 | 网络

图源 | 网络

图文编辑 | 夏小吖

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